Vad händer med bostaden när någon dör?

Bostaden är ofta den största och mest känsliga frågan i ett dödsbo. Vem får bo kvar? Kan ni sälja direkt? Vad händer med lånen? Svaren beror på om det handlar om en hyresrätt, bostadsrätt eller villa – och på om den avlidne var gift, sambo eller ensamstående.

Här är en lugn genomgång av vad som faktiskt gäller.

Det viktigaste att veta direkt

En bostad som ingår i ett dödsbo får inte säljas eller tömmas förrän bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket. Bouppteckningen fungerar som ett juridiskt underlag som visar vilka som är dödsbodelägare och därmed har rätt att fatta beslut om bostaden.

Ni får betala hyra, el och försäkring från dödsboets konton, och ni får städa och säkra bostaden – men vänta med att sälja.

Hyresrätt – vad gäller?

När en hyresgäst dör övergår hyreskontraktet till dödsboet. Dödsboet är skyldigt att fortsätta betala hyran fram till att kontraktet sägs upp.

Enligt 12 kap. 5 § jordabalken har dödsboet rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid – men bara om uppsägningen sker inom en månad från dödsfallet. Missar ni den månaden gäller ordinarie tre månaders uppsägningstid.

En make, maka, registrerad partner eller sambo kan ha rätt att ta över hyreskontraktet om de bott i lägenheten som gemensam bostad i minst tre år. Hyresvärdens godkännande krävs. En hyresrätt kan inte testamenteras bort.

Bostadsrätt – vad gäller?

Dödsboet äger bostadsrätten och kan utöva den trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsföreningen. Dödsboet har rätt att behålla bostadsrätten i tre år från dödsdagen.

För att sälja måste alla dödsbodelägare vara överens och skriva under. Bouppteckningen måste vara registrerad innan försäljningen kan slutföras juridiskt. Månadsavgiften ska betalas av dödsboet under hela utredningstiden.

Villa och fastighet – vad gäller?

Dödsboet ansvarar för alla löpande kostnader – bolåneränta, amorteringar, försäkring, el och underhåll. Bolånen försvinner inte – kontakta banken tidigt.

Alla dödsbodelägare måste vara överens för att sälja fastigheten. Kapitalvinstskatt ska betalas vid försäljning.

Om den avlidne var gift eller sambo

En efterlevande make eller maka har vanligtvis rätt att överta den gemensamma bostaden vid bodelningen – oavsett om det är villa, bostadsrätt eller hyresrätt.

En efterlevande sambo har ingen automatisk arvsrätt, men kan ha rätt att överta den gemensamma bostaden via sambolagen – förutsatt att bostaden anskaffats för gemensamt bruk och sambon begär bodelning inom ett år från dödsfallet.

Vad du kan göra nu

• Betala löpande kostnader från dödsboets konton
• Säkra bostaden om den står tom
• Kontakta banken om det finns bolån
• Säg upp hyresrätten inom en månad om ni inte ska bo kvar
• Vänta med att sälja tills bouppteckningen är registrerad